你们那片区域的房价你要工作多久才能买得起？

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作者：匿名用户
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保值功能的破灭很多手头有点闲钱的人把买房视为投资，认为房子既可以用来出租获利，也可以实现保值增值。从短期看，几年前买房的人确实基本上实现了这个目的，但从长期看，基于本文上述众多因素的影响，房产价值和房租必然沿相对下降的趋势下滑，未来的行情将很不乐观。在北京，100平方米的房子价格可以是160万，但租金只能达到3600元/月，也就是说，租金还远远抵不上银行的存款利息，更不要说贷款月供了。在银行提高利率的背景下，人们能直接感受到买房的代价。那么房子能否抵御得住通货膨胀呢？房价即将走入下行通道，即使在通货膨胀的背景下，其表面提高的部分也抵不过一般商品上涨的幅度，相对来说还是贬值的。也就是说，房子将越来越不值钱，投资房产已经失去了其作为保值投资的意义。每个大中城市里都有很多人持有多套房产，为了确保手里的“胜利果实”不被蚕食，必然会抛售一部分来套现，这会形成一种风潮并在短期内造成房源的大量供应，推动房价继续下行。 八、 信心因素 '你之所以完全不管某件艺术品的真实价值，即使它一文不值，也愿意花高价买下，是因为你预期会有更大的笨蛋花更高的价格从你手中买走它。而投资成功的关键就在于能否准确判断究竟有没有比自己更大的笨蛋出现。只要你不是最大的笨蛋，就仅仅是赚多赚少的问题。如果再也找不到愿意出更高价格的更大笨蛋从你手中买走这件艺术品的话，那么，很显然你就是最大的笨蛋了'。--这是博傻理论。 显然，博傻理论告诉人们：在这个世界上，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。在当前的房地产市场上，一些别有用心的商人和二奶专家正在制造一批又一批傻子。翻开报纸，打开电视，点击网页，人们都会发现，一些热心的房产专家不断地告诉大家，房市很好，会很赚钱。一些政府官员也这样说。利用一些公众并不明白的理论及公众也不知道真假的数据严谨地证明自己的理论。如果现在还在房地产市场上投资，买房地产，基本上是让别人忽悠了，就像范伟被赵本山忽悠瘸了一样。如同赌博一样，您是相信房产跌价快呢，还是相信通胀上蹿快呢？ 房价为什么还在上涨？为什么没有什么人买仍然“空涨”？这是因为开发商不敢降价销售，哪怕是停止涨价的步伐。因为开发商既要面对市场的压力，也要面对银行的压力。人们是买涨不买跌的，即使没什么人买，开发商也要一点点抬价，造成不明真相的人恐慌性买房。市场上失去信心是可怕的，如果买房者都停下来观望，不久就会有开发商扛不住紧绷的资金链条而被迫降价，降价就会像瘟疫一样在开发商中传开，而越降价人们越是担心房价没有到底，最终使房价如雪崩般坍塌，房地产的泡沫悉数破裂，房市将长期陷入低迷。 银行终于提高了首付比例和利率，这是很难得的，首付40%，就意味着银行可以至少承受40%的降幅，在目前银行深陷房地产利益的迷局中不能自拔的时候，40%决不是保守的数字。 奥运会能长期提升房价？这只不过是个哄抬房价的幌子而已，历史上举办过奥运会的城市的房价又如何？雅典的房价在奥运会后跌去了近一半，悉尼、汉城的房价在奥运会后也都有不同程度的下跌。自2007年8月份以来，房市逐渐降温，目前已进入全国性的低迷阶段，看看各楼盘售楼处的冷清，看看备受煎熬的房产中介，我们能感受到房地产的资金链已经张紧得嘎嘎作响。有报社传来消息：近来找上门来刊登广告的楼盘明显增多，这与以前求着开发商做广告的行情截然不同了。看来，开发商的好日子即将过去，那种在开盘时拉个条幅就能让人彻夜排队抢购的局面可能不会重演了。我们能真切地感受到，房市正在从卖方市场转为买方市场。 房价不再上涨，或是即便是有小幅上扬，都是炒房者的梦魇，因为他们根本不是在指望房租收益，而是指望房价在短期内能有快速的升高来赚取差价。现在，二套房贷政策的调整，使得他们基本无法再利用银行的钱来炒作房市，而房价前景的“利空”，更是让他们“炒房炒成了房东”。现在还在买房的人，多半还是不明白事情的真相，或许他们对房价继续攀高抱有信心，或许他们坚信自己不会是最后的那个傻子。可是，如果大家都了解了事实的真相并认同本文的观点，形成了共同的预期，那么市场上的信心就会决堤，直接反映在房价上，就是房价的暴跌。房价的暴跌，会比房价的涨势更加凶猛；开发商们无论怎样摇旗呐喊，终将会被湮没在降价的狂潮里。最终，房产会回归其真实的价值的。经过一段时间的搏弈，房价会在2009年里有明显的下降。如果可以预期房价的话，我们可以拿2003年时的房价做参考，例如在北京，当时东三环附近的房屋均价在7000元左右。那么，将来的房价，很可能会相当于2003年时的价格。对于北京和上海两个城市来说，可能还有最后的一张牌来力挺房价，那就是实行购房可上户口政策，这一政策提高了房子的附加值，可以在一定程度上刺激流动人口买房。但这种政策能把房价挺多久，效果会是如何，尚未可知。也许，有买房计划的外地人可以等等看，随着房地产业即将走入低潮，这一政策出台的可能性很大。总结： 房价下跌成为了必然，这不会因任何人的意志而改变；人们对房产的信心由此将发生逆转，购买黄金等保值手段成为了下一个时期的优先选择。而仍在期待购买房子的那些弱势群体们，终于可以在不远的将来圆了自己的梦。“坚持就是胜利”似乎从来没有像今天这样的现实和易于实现。

小杰QAQ

优姬暗埃克斯 发表于 2019-10-16 15:54
均价都1.5w+了 偏一点的有1w的

你去便宜点的地方看看 就比如上海不是每个地方都是汤臣一品18W一平啊  金山区崇明区均价也就1.8W啊 如果上海这两区在角落的地方搞不好还要低   是你不考虑这些便宜底带的房价而已 所以看不到 我这里一个县级市最贵3.5W一平  最便宜7000都不到  

ababy*

这边小县城都炒到毛两万了，无语~~~